文/乐居财经 严明会   

年底，青岛海信地产似乎在发力扩储。

12月15日，青岛2023年三批次供地成功拍卖两宗低密地块。两宗地块均位于西海岸漓江东路南，占地面积约6.27万平方米，建面约8.28万平方米，成交总价9.65亿元。这两宗地最终都被海信地产揽至麾下。

在此三天前，海信地产成功竞得青岛崂山区张村河LS0603-019地块，斩获土地储备9.6万平方米。

算上年中的青岛崂山018地块、闫家山41地块，今年海信地产已四度拿地，巩固了其在当地的布局。

据其官网介绍，海信地产“立足青岛、深耕文鲁、布局全国”。现已落子青岛、济南、烟台、威海、潍坊、东营等省内城市，同时转战深圳、南京、马鞍山、扬州等城市。其年开发量突破670余万平方米，已开发160余个精品项目。

目前，海信地产的总经理为程功。此前程功担任海信地产副总裁多年，直到去年，才开始接过前一任总经理王惠的“接力棒”，加入公司董事并就任公司总经理。可见，程功的能力得到了较高的认可，但其面临着一定的压力。

海信地产的“布局全国”之路走得并不顺利，除了青岛之外，大多数城市的布局，均浅尝辄止。

同时，海信地产近年来也多次陷入了延期交付和违规建设等风波，比如开发十余年的山海大盘——青岛海信依云小镇，地处青岛崂山省级自然保护区试验区内，环保审核手续空缺多年导致施工手续难以办理。

最初，海信切入地产，算是比较偶然。

1995年，原海信总经理周厚健调至青岛仪表局任职。彼时，仪表局下属有众多困难企业，于是周厚健想通过成立房地产公司，来盘活困难企业手里的土地，以此养活员工。

之后多年，大片有潜在价值的土地资源得以利用变现，解决了大量的下岗职工。

同时，海信地产的成立，也开启了家电行业跨界开拓房地产业务的序幕，并迅速发展成青岛当地最大的房地产企业。

在刚刚成立时，海信地产为青岛市电子仪表工业总公司和海信集团公司联合控股，属于典型的国有企业。

1998年6月，海信地产“经批准改制为股份有限公司”。此时，海信地产的股权结构发生了根本性变化，职工股一跃占据海信地产58.82%股份。自此，海信地产也由完全国有企业，转变为内部职工占多数股份的“民营企业”。

2006年，通过海信地产《公司换照登记表》可知，海信地产的注册资本变为5000万元。

两年后，海信地产的股权结构再次变形：海信集团通过青岛海信电子产业控股股份有限公司（下称“海信电子控股”）间接持有海信地产13%的股份，其余股份均为自然人直接或间接持有。

至此，从成立之初的完全国有，到国有股间接持有13%股份，海信地产的股权结构发生了根本性变化。

颇为重要的是，2016年，海信地产完成了一次重大增资扩股。匿名的神秘投资方向海信地产定向增资9亿元（认缴额），占90%股份，成为海信地产的绝对控股股东。

国家企业信息公示系统显示，海信地产目前由定向增资201606、76名自然人、海信电子控股和青岛境通达城市建设有限公司各持股90%、5.4013%、4.5163%、0.0824%。且公开信息中无法追查到定向增资方究竟是何方神圣。